安居客年終盤點：2014上海樓市大事記

    2014年的樓市，有別于近兩年的一路上揚，震蕩下行成為今年主題。對于上海房地產市場而言，這一年過得“并不太平”：房價在漲跌中議論紛紛，購房者在觀望和出手中搖擺不定，成交量在優惠存抵風中忽上忽下，政策在樓市低迷期撲朔迷離。本文將為讀者撥開迷霧，一起看看2014上海樓市大事記。

    焦點一：上海土地管理出“新政”

    2014年3月開始，特大城市新一輪的土地管理“新政”陸續出臺。上海市政府下發文件，打出土地管理一整套“組合拳”，實現建設用地“零增長”甚至負增長。《關于進一步提高本市土地節約集約利用水平的若干意見》提出，到2020年上海建設用地總規模控制在規劃范圍目標內，并適度留出發展空間。上海此前設定的2020年建設用地規模目標為3226平方公里，意味著從現在到2020年的新增建設用地總量，應控制在150平方公里以內。

    【安居客分析師總結】明確未來供地總規模，將強化土地稀缺的預期，對地價上漲產生推力。

    焦點二：放寬單獨二孩迎來“緊湊三房熱”

    2014年2月25日，上海市第十四屆人大常委會十一次會議表決通過了《上海市人口與計劃生育條例修正案》。3月1日起，單獨夫妻可以生育兩個孩子的規定從農村居民擴大到全市戶籍人口，夫妻雙方中一方為獨生子女、且有一方為上海市戶籍的夫妻可以要求安排再生育一個子女。

    單獨二胎開放后，許多家庭開始為第二個孩子做起了打算，上海樓市也迎來“緊湊三房”的熱潮，實用率高、適合兩個孩子家庭的小三房房源越發緊俏。

    【安居客分析師總結】小三房適合剛需，大三房適合改善，選擇適合現階段的房型，可以大大節省購房成本。

    焦點三：930新政出臺刺激樓市回暖

    2014年9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

    此次央行新政的主要受益對象為改善型需求購房者，而這也成為下半年樓市的重要支撐力。且改善型需求無論對房企還是銀行而言，都較剛需有更大的利潤空間。而信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著的推動力。央行發布930房貸新政后，上海樓市房貸環境有所好轉，成交情況正趨于明顯好轉。

    【安居客分析師總結】由于房企庫存依舊承受較大壓力，多數企業經營壓力持續顯現，后市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，“量增價穩”將是未來樓市的主要趨勢。

    焦點四：上海普宅新標準變更

    11月13日，上海市房管局發布通知，放寬普通住房標準，該標準將于2014年11月20日開始執行。普通住宅標準放寬，使得二手房交易稅有一定程度的減免，降低了交易成本。以滿五年不唯一的90平方米以下二手房交易為例，被裁定為普通住宅后，買賣雙方可以省掉房屋售價3%以上的稅費。

    【安居客分析師總結】普通住房標準的調整，難以改變當前“以價換量”的格局，房價上漲的可能性極小。政策與市場基本面并沒有改變，品牌開發商力拼年底銷售業績的策略也不會改變，開發商會使出渾身解數在馬年末尾最大限度扭轉上海樓市“不給力”的大勢。

    焦點五：不動產登記暫行條例出臺

    12月22日，《不動產登記暫行條例》出臺。此次公布的不動產登記暫行條例包括6章35條，對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容做出明確規定。此條例將于2015年3月1日起實施。

    對于民眾關心的登記信息查詢問題，條例規定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。而且，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

    【安居客分析師總結】不動產登記最大的影響在于數十年來首次“摸清家底”。而這一工作是在為房產稅開征、個人不動產信息全國聯網打下基礎。

    縱觀2014年，上海樓市有逝去的回憶，也有新誕生的“頭條”。由銷量下降、庫存高企，到930房貸新政成為樓市拐點，2015年房價依然會是最炙手可熱的話題。、